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纺织家电业抢入房地产近30家上市公司逃离

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来源: 作者: 2019-05-16 22:13:57

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这像是一座围城。城外的人想进来,城里的人想出去。

过去,机会主义盛行的房地产业,被视为暴利行业,谁都想来淘一把金。然而,受调控影响,房地产行业的市场波动,也让一些企业不寒而栗,准备退出。许多“涉房”企业的再融资计划纷纷受到影响,也加速了这些企业离开房地产。

正略钧策管理咨询合伙人薛迥文在接受本报采访时表示,很多企业被利润吸引,进入房地产行业,并没有长期的战略,只是作为一项投资行为;离开也同样存在着必然性,要么是在房地产行业中碰壁,要末是发现了主业的机会。

房地产利润的虹引力

12月7日北京CBD中服地块的第二轮竞标,吸引了药业、纸业、金融业等众多行业的公司。据统计,近5年间转行房地产的上市公司不下50家。海航置业的一名不愿透露姓名的高层曾向本报慨叹,现在什么人都想来做房地产,做家电的、搞纺织的、卖药的。

薛炯文认为,众多行业中,家电行业的企业从事房地产开发,可以移植品牌。例如,海尔、格力、长虹等公司,可在地产行业发挥制造业的优势。但这些企业共同面对的问题是,地产行业的管理水平较低。家电行业的思惟定势是产业化、标准化,高度集团的管控体系。但这些经验却无法完全移植到地产业中。

不过,一些家电类背景的地产公司已取得较好的业绩。

四川长虹()早在2005年底就设立了四川长虹置业有限公司。2006年底,四川长虹开始进军房地产,将原有的工业土地转变为住宅用地,并在2007、2008年数次对长虹置业增资,加大对房地产开发的力度。海尔也是较早进入房地产业的家电企业。2010年销售额将超过70亿,企业的版图也从偏安青岛一隅,实现重庆、太原、济南等十余座城市的扩大。除此之外,康佳、春兰等公司也纷纷进军房地产。

在进军房地产的企业中,还云集着一大批纺织企业。作为老牌服装制造业公司雅戈尔(),2007年以14.76亿元拿下在杭州的首个地块,手捧地王高调进入杭州地产界,到如今,已经累计开发各类物业300万平方米。

中国纺织工业协会副会长王天凯曾在浙江举行的“2009~2010年度中国纺织服装企业竞争力500强发布会”上,不点名批评雅戈尔等企业嫌“干纺织太辛苦”,大量进入房地产、资本市场和资源性行业。在纺织服装行业利润率不足6%的大背景下,房地产业务净利润已超过纺织服装业务净利润1倍以上的雅戈尔,与鄂尔多斯、红豆等传统纺织服装业一起,被列入“不务正业”之列。

江苏红豆实业股份有限公司2009年实现主营业务收入105,282.70 万元,房地产和物业收入占到全部收入的25.9%左右。

分析认为,中国制造业长期以来的“代工”角色,使之能投入到研发的资金少之又少,形成一个恶性循环的模式,长期以来的“积贫积弱”更让中国家电制造业难以更上一个台阶。一般制造业利润在3%至5%,开发收回本钱至少3年至5年,而房地产利润至少在10%以上,3年左右就有回报,在这样严峻形势的逼迫下,很多企业,不能不进入地产等利润更为丰富的行业,以此作为平衡投资的一个手段。

剥离房地产

亦有一些企业走上逃离之路。

9月底,房地产的二轮调控措施之前,金种子酒()、东方宾馆()、江苏吴中()、新希望()等一批上市公司,相继决定转让或出售房地产业务。

早在9年前,新希望斥资30亿元投向地产,大举屯兵上海,以后的几年时间里,其房地产收益一度超过“饲料”的利润。但在今年9月份,新希望发布重组公告,宣布现金出售公司的房地产业务,全面撤离房地产市场。

2004年和2006年,新希望先后发起组建两家房地产公司。在大多数房地产开发商数钱都忙不过来的时候,2008年-2010年6月,一家公司累计亏损52.1万元,一家公司累计净利润5620万元。转型后的新希望主业回归农业。

分析认为,新希望的撤离还有政策因素。10月15日,证监会在其官方站发布了“暂停房地产企业重组申请”消息,明确表示目前已暂缓受理房地产开发企业重组申请;对已受理的房地产类重组申请,将征求国土资源部意见。

同样是9月,国栋建设()宣布,为专注于高端纤维板主业,公司今后不会以任何方式直接或间接取得房地产开发资质,不会以任何方式直接或间接涉足房地产开发业务。离开房地产业的态度异常坚决。

11月份以来,又有通程控股()、酒鬼酒(000799)、獐子岛()、合肥百货()、三特索道()等几家上市公司,也发出剥离房地产业务的公告。

薛迥文总结说,房评考研热降温:只是个“中性事件”
地产行业是资金密集型企业,很多企业进入房地产行业有偶然性因素,手头的现金比较多,主业吸收不了如此多的资金。这些进入的企业并没有地产企业的市场敏感度和专业化程度,大多也将工程外包出去。房地产专有心有胆有智慧!这些星座男出轨难被发现
业门坎愈来愈高的情形下,许多企业难以忍受调控给房地产市场带来的业绩波动。

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